宿州的房子现在有按揭房贷或已经有抵押贷款，如果房屋按0.9的抵押率计算还有足够的剩余抵押空间价值，可以再次抵押贷款获得资金。宿州二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面珠江宝就来给大家介绍一下宿州房产二次抵押贷款的条件和流程。
一、宿州房屋二押贷要求：
宿州房屋二次抵押贷款，可贷额度15万-300万，3年先息后本，年化5.5%-13%。宿州住宅别墅有足够的抵押空间就可以申请二抵贷款，要求条件如下：
1.房龄要求在20年以内，房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长；
2.按揭房贷或首次抵押的还款时间需要满半年，房屋具有足够的抵押空间价值；
3.个人信用良好，信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，当前不能有逾期；
4.办理二次抵押的借款人负债收入比不超过90%，具有稳定收入来源，具备还本付息能力；
5.办理二次抵押的房子必须是现房，已经拿到房产证，房屋过户满6个月，接受住宅别墅。
二、宿州房产二抵贷流程：
1.二抵贷前准备。在办理宿州房产二次抵押贷款之前，需要先确定贷款用途、金额和收入还款能力；
2.准备二押资料。二抵贷需要提前准备好购房合同、一押合同或按揭合同、房产证、收入材料、征信报告等材料；
3.提出二抵申请。机构会对贷款人所提交的材料进行审查，实地考察评估房屋价值，最后确定抵押贷款额度。
4.签订贷款合同。确定了二次抵押贷款金额后，贷款人需要与机构签订相关协议，约定还款方式和期限。
5.房屋抵押登记。借款人带上相关资料到本地房管局办理二次抵押登记手续，拿到他项权证回执。
6.机构放款。借款人凭借他项权证就可以安排放款了。
宿州房产二次抵押贷款的办理流程还是比较复杂的，涉及到的各种材料和手续也比较多，借款人在进行贷款前一定要进行充分的了解和规划，并尽可能选择正规机构办理二次抵押贷款。
若需咨询办理请联系王经理。
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